
(延时除外)在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络站点平台上进行公开拍卖活动(
一、拍卖标的:福建省南安市官桥镇内厝村明发商业城34号楼13层1301室的房产【不动产权证书:闽(2017)南安市不动产权第1500424号】及室内物品。
标的物为黄宝育、林标治位于南安市官桥镇内厝村明发商业城34号楼13层1301室住宅房地产及室内家具家电(住宅建筑面积为138.70平方米),包括建筑物价格(含室内二次装修)、分摊的土地使用权价格(含土地使用权出让金)及部分动产价格(空调、冰箱等),不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
1、名称:南安市官桥镇内厝村明发商业城34号楼13层1301室住宅房地产及室内家具家电;
5、权属:权利人为黄宝育、林标治,标的物所分摊的土地为以国有出让方式获得的住宅用地使用权。
4、土地有效期:根据《不动产权证书》登载,标的物所分摊的土地为国有出让住宅用地使用权,土地使用权期限至2080年08月30日止,截至价值时点,标的物土地剩余使用的时间约为55.2年。
5、开发程度:至价值时点,土地开发程度达到宗地红线内外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),宗地上已建有多栋建筑物;
2、设施设备:给排水:暗装;供电:暗装;通讯:电话线路、宽带;消防设施:消防栓、灭火器、消防报警器;电梯:带电梯;
3、装饰装修:普通装修。标的物为南安市官桥镇内厝村明发商业城34号楼13层1301室住宅,所在建筑物为总层数26层钢筋混凝土结构住宅楼,外墙墙砖,铝合金玻璃窗;室内客厅及餐厅地面为瓷砖地面,内墙面为瓷砖贴面,天棚为涂料粉刷、木吊顶;卧室地面为木纹砖地面,内墙面为瓷砖贴面,天棚为涂料粉刷;厨房及卫生间为瓷砖地面,内墙面为瓷砖贴面,天棚为扣板吊顶;入户门为防盗门。标的物为平层格局,户型为4室2厅1厨2卫2阳台,空间分区以及各个空间的交通流线合理,布局较好;
5、维护状况:标的物基础稳固性较好,结构完好,外观较好,设施设备维修养护情况较好。
评估总价:人民币伍拾贰万叁仟元整(RMB:523000元)。起拍价:418400元,保证金:41800元,增价幅度:4000元。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。因不合乎条件参加竞买的,由竞买人自行承担对应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式:自2025年10月20日8时30分起至2025年11月20日17时止(节假日除外)接受咨询。有意者自行于2025年11月14日上午9时00分至11时前往南安市官桥镇内厝村明发商业城34号楼13层1301室现场看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负(联系人:陈法官,联系方式:)。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则:本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。每次增价幅度为4000元。
1、本宗拍卖标的物目前由被执行人占用,腾空需要一段时间。拍卖标的物以实物现状为准,拍卖成交后按现在的状况进行移交;如拍卖成交后,标的物在六个月内确实没办法完成除权、腾空等工作,本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理,拍卖款全额退还买受人(不计利息)。
2、本宗拍卖标的物为普通装修,本次拍卖标的包括室内家具家电,竞买人应实地查看并了解地清清楚楚,凡报名参与竞买的,皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
3、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费,如有拖欠,由竞买人自行承担,竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。
4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认,因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负,拍卖人不作过户的任何承诺。
5、拍卖标的物详细情况与产权登记不一致的,以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章,买受人应自觉遵守相关法律的规定,接受有关部门的依法处置违章事宜。
6、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策,不符合购房政策的参与竞买导致没办法办理产权转移登记手续的,后果自负。
7、标的物能否办理户口、入户情况,请竞买人自行向公安机关咨询,拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
8、本宗拍卖标的物设有抵押,抵押权人为中国建设银行股份有限公司南安支行。
九、税费承担:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等,故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序,成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证,避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策,不符合购房政策的参与竞买导致没办法办理产权转移登记手续的,后果自负。
十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2025年11月29日10时前缴入法院指定账户(户名:南安市人民法院,开户银行:中国工商银行南安支行,账号:9558 8514 0800 1356 925)。
十三、重要提示:请注意,司法拍卖有最后缴款期,请自行确认资金情况并自行承担法律后果,逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的,已缴交的保证金依法不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务,保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果,自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务,请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。拍卖成交后,本院负责腾空并组织移交,但腾空交接需要一定时间,标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作,本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理,拍卖款全额退还买受人(不计利息)。拍卖过程中,若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的,拍卖成交后,如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物,则视为拍卖不成交,买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。
十五、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,保证金往往金额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致没办法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记,竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询,拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》,一旦成功缴纳保证金,即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

分离移交工作,根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区
坚持维修为主、改造为辅、技术合理、经济合算、运行可靠;坚持按达到我市基础设施的中等水准实施改造、移交,保证分离移交后的设施设备符合基本标准、运行正常。
供水分离移交费用包括移交住宅楼的室内供水管网改造费用、室外供水管网改造费用和二次供水加压泵站改造费用、工程建设另外的费用等。管网改造费用中消防联动控制系统只包括市政管网的消火栓改造费用,不包括独立消防联动控制系统和室内消防联动控制系统的改造费用。
移交住宅楼的室内供水管网,管线材质为PPR管等级以下或不符合国家标准的PPR管全部来更换改造,改造管材选用PPR管,高层选用PSP管,水表采用远传水表,改造概算费用为1500元/户。移交平房用户全部改造,统一采取“室外表井出户”形式,最重要的包含集中式表井、入户管线和水表等,改造概算费用为5000元/户。
移交范围内的室外供水管网,管线材质为球墨铸铁管的超过25年(含25年)的全部更换,25年以内的以维修为主;管线材质为普通灰口铸铁管的超过20年(含20年)的全部更换,20年以内的以维修为主。改造管材选用DN100mm以下为PE或PPR管,DN100mm以上(含DN100mm)为球墨铸铁管。
户。工程组价执行《辽宁省建设工程计价依据》(2008定额),包含道路赔偿费。道路赔偿费根据辽宁省住建厅《关于调整辽宁省城市道路挖掘修复费收费标准的通知》(辽住建〔
〕240号)和鞍山市物价局《关于规范城建系统收费的通知的补充通知》(鞍价费字〔2000〕20号)要求估算,道路赔偿估算比例为土路10%、道板30%、沥青路面60%。3.
二次供水加压泵站改造。移交住宅楼的二次供水加压泵站以原址改造为主,不具备原址改造条件的需移交单位提供新址进行新建。
小时—60吨/小时的供水系统每套25万元—66万元不等,区域供水70吨/小时—100吨/小时的供水系统每套68万元—88万元不等(含电气部分、进出水管道及附属设施、阀门等);远传监控安装调试系统,一套6.24万元、二套8.45万元、三套9.51万元;视频、门禁系统,每套2000元;装饰装修(含门窗、窗罩、房屋小修、暖气、排水),每平方米180元;水池消毒清洗化验等,每立方米30元;水池维修费和施工临时措施费按现场真实的情况核算。泵站需独立电表计量,电表如需分户,改造费用以鞍山供电公司提供费用为准。4.
工程建设另外的费用。包括:建筑设计企业管理费、建设工程监理费、建设项目前期工作咨询费、工程勘察费、工程设计费、临时措施费、竣工图编制费、施工图审查费、环境影响咨询服务费、环保验收费、节能专篇编制及评估费、工程量清单及计价编制费、工程保险费、联合试运转费、招标代理服务费、职业病预防费、安全验收费、第三方审计费、基本预备费等。
供热移交维修改造内容及范围:最重要的包含供暖热源及所属设备配套设施、一次网、换热站、二次网、进户装置、室内供暖设施。
室内供暖设施。供热分户:供热终端热用户未实行供热分户的,应对建筑物内热力管网进行分户改造。改造成本按照供热面积每平方米35元计算。
年《辽宁省房屋修理维护计价定额》为每平方米51.3元计算。已分户房屋维修改造费用每平方米20元。
含10年)的,改造成本按照供热面积每平方米20元计算;管网使用年数的限制低于10年的,改造费用按照每平方米15元计算。3.
一次网及换热站。热力站:现有热力站扩建改造的,改造费用按照供热面积每平方米10元计算
需新设热力站的,新建费用按照每平方米15元计算。热网联网:原则上预拆除锅炉房距离接收单位热源厂1公里以内的,改造费用按照供热面积每平方米
元计算;距离1公里以外或存在特殊跨越等情况的,适当增加改造费用。改造费用根据真实的情况协商确定。4.
钢芯铝绞线或JKLYJ架空绝缘导线敷设,电力电缆选用ZRYJV22、ZRYJLV22型号。(2)油浸变压器及干式变压器均采用高效节能型变压器。
工程造价标准。造价标准参照辽宁省建设厅和财政厅2008年联合编制的《辽宁省建设工程计价依据》,包括
安装工程计价定额和C.2电气设施安装工程两部分。20kV及以下配电网工程设备材料按现行市场行情报价。3.
平方米计算,且每套住宅用电负荷标准均不应低于4千瓦,并参照小区户数加以配置系数进行调节。(四)物业分离
交接双方按照普通居住小区物业管理服务三级标准,通过勘查确定维修改造项目和造价标准,确保驻鞍央企职工家属区房屋基本完好,物业园区道路平整、服务设施齐全、绿化补植达到园区覆盖效果。
元;女儿墙维修每延长米50元;平屋面屋檐维修每延长米500元;瓦屋面维修每平方米150元。墙面维修。单元门维修,钢制保温门每樘1600元,电子对讲门每樘
元;楼道墙面维修,刮白每平方米15元,外墙面抹灰每平方米70元,外墙涂料每平方米35元,外墙保温每平方米110元,外墙砖每平方米107元;水落管维修每延长米60元;室内墙体透寒每平方米70元;楼道、公租房窗户维修每平方米300元;外墙阳台维修每个900元(墙体开裂弥缝、墙皮脱落恢复)。小区内维修。散水坡维修每平方米30元;排水井维修每个
元;沥青路面修复每平方米200元;混凝土路面修复每平方米140元;彩砖地面修复每平方米85元;石材地面修复每平方米150元;疏通排水管线元;清掏排水井每座60元;化粪池清掏每车300元;化粪池拆除翻修每立方米2000元;砖围墙维修每延长米300元;小区方钢大门每平方米400元;室外排水管道更换维修每米482元;普通围栏维修每米60元;门禁挡车每套2500元。2.
排水维修。一层埋地排水管维修每延长米220元;室内排水立管及连接卫生洁具维修每户500
);混凝土路面室外污水井盖维修每套320元(含道路拆除及恢复);室外污水井井盖维修每套700元(铸铁井盖)。3.
),架空铺设每延长米630元(普通电缆)。楼内集中电表箱。每套3500元(
320-450元;联体消防柜每套450-500元;消防破拆工具每套210元。6.
2.5,建筑密度≤35%,绿化率≥35%的旧居住小区为例,分项计算单位估算如下:绿化工程(种植适合当地的乔木、灌木、绿篱、草皮,保证园区覆盖效果)每平方米60元(实际绿化地面积);增设健身文化娱乐设施,按照园区档次约每组8000元;安装挡车器每处5000元;新建门卫室每平方米1100元;修建自行车棚每平方米500元;安装园区监控探头、设备每平方米100元(按着建筑面积测算);设置垃圾箱每个100元;宣传栏每平方米500元;园区路灯每座800元。7.
城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007)11.
GB50019-2015)16中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《建筑给水排水及采暖工程项目施工质量验收规范》(GB50242-2002
乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)20.
护部、国家质量监督检验检疫总局《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2014)24.
C安装工程计价定额》(C.8给排水、采暖、燃气工程)、(C.9通风空调工程)31.
D市政工程计价定额》(D.1土石方工程)、(D.7钢筋工程)、(D.8拆除工程)、(D.9措施项目)32.
改革委建设部关于建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》(发改价格〔2007〕670号)35.
基本建设财务管理规定的通知》(财建〔2002〕394号)37.
辽宁省工程造价咨询企业服务收费管理办法的通知》(辽价发〔2013〕5号)38.
招标代理服务收费管理暂行办法的通知》(计价格〔2002〕1980号)41.
关于规范城建系统收费的通知的补充通知》(鞍山市物价局鞍价费字〔2000〕20号)47.
华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《给水排水管道工程施工及竣工检验收取规范》(GB50268-2008)52.
共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《室外排水设计规范(2014版)》(GB50014-2006)56.
、改造、重大维修和维护保养自检规则》(DB11/420-2007)64.
和国国家质量监督检验检疫总局《泡沫灭火系统施工及检验收取规范》(GB50281-2006)68.
66kV及以下架空电力线.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)
70.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《供配电系统模块设计规范》(GB50052-2009)
71.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《20kV及以下变电所设计规范》(GB50053-2013)
72.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《低压配电设计规范》(GB50054-2011)
73.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-2011)
74.国家技术监督局、中华人民共和国建设部《电热设备电力装置设计规范》(GB50056-1993)
75.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)
76.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《爆炸危险环境电力装置设计规范》(GB50058-2014)
77.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《35-110kV变电所设计规范》(GB50059-2011)
78.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《交流电气装置的过电压保护和绝缘配合设计规范》(GB/T50064-2014)
79.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《交流电气装置的接地设计规范》(GB/T50065-2011)
80.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《住宅设计规范》(GB50096-2011)
81.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《工业公司总平面设计规范》(GB50187-2012)
82.中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《火力发电厂与变电所设计防火规范》(GB50229-2006)
83.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《室外作业场地照明设计标准》(GB50582-2010)
84.财政部《关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知》(财建〔2016〕504号)

开办物业管理公司要说明资质或证件才能注册?直接到工商部门办理,不过从事物业管理活动的公司实行资质管理制度。办理物业公司成立登记要提交哪一些资料?全体股东签署的公司章程、董事监事经理的任职文件等。
不管注册什么样的公司,一定要符合《中华人民共和国公司法》关于公司注册资本的低要求。在上注册一个一人有限公司或合伙公司低注册资本不能低于10万元人民币,股份有限公司低注册资本500万元人民币。此外,有行业法规或规定的,公司注册资本除了符合公司法的规定,还需合乎行业法规关于注册资本的低要求。比如,注册国际货运代理公司,低注册资本为500万元人民币。上海物业管理公司注册资本低不可以少于10万元人民币。
各资质等级物业管理企业的条件如下:(一)一级资质:1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专业技术人员以及工程、管理、经济等有关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人拥有相对应专业中级以上职称;3.物业管理专业技术人员依照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
(二)二级资质:1.注册资本人民币300万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家相关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅100万平方米;(2)高层住宅50万平方米;(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
(三)三级资质:1.注册资本人民币50万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关法律法规取得职业资格证书;4.有委托的物业管理项目;5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
公司申请登记的营业范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目,提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由股东签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。

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2025深圳世界车展国庆节期间将在深圳会展中心展出,本次车展白叟需求门票吗?门票价格是多少?详见正文。
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本年中秋国庆节期间,2025深圳世界车展即将在深圳会展中心(福田)举行,深圳世界车展门票怎样买呢?详见正文。
国庆节期间去看一场精彩的车展也是不错的挑选。那么本年国庆节期间深圳车展在哪里举行呢?详见正文。
国庆长假立刻就要降临,2025深圳世界车展也将于国庆节期间举行!2025深圳世界车展时刻、地址、门票、亮点及交通,详见正文。
2025深圳世界车展将于本年十一国庆节期间举行,2023深圳世界车展门票价格详见正文。
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【导语】:2025深圳世界车展将于国庆期间在深圳会展中心(福田)年度隆重举行,交通攻略详见正文。
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